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ALTERNAではじめる安定資産投資とは?

 ALTERNAではじめる安定資産投資とは?

7/14に行ったセミナー「ALTERNAではじめる安定資産投資とは?」の資料です。

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  1. 商号等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第 3277号
    加入協会 日本証券業協会、一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
    Mitsui & Co. Digital Asset Management, Ltd.
    <初めての方向け>
    ALTERNAではじめる
    安定資産投資とは?

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  2. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    注意事項
    ・リアルタイムチャットはYouTubeのログイン後にご使用いただけます。
    ・名前が表示されますので、プライバシー管理にはお気をつけください。
    ・本動画は後日公開される可能性があります。

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  3. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    スピーカー
    三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 (MDM)
    共同創業者/取締役 ALTERNA事業部長
    丸野 宏之(まるのひろゆき)
    略歴
    ● 東京大学工学部システム創成学科卒
    ● 大手総合商社に入社後、スタートアップ・独立などを経て、
    2020年4月に三井物産デジタル・アセットマネジメントを共同創業
    ● 機関投資家様向けの商品組成などを経て、「ALTERNA」に立ち上げ
    から関与
    ● 不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士
    ● 2児の育児に奮闘中、趣味は登山
    本日は 「ALTERNA」 に関するご質問にお答えしていきます!

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  4. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    本日のアジェンダ
    1. 三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介
    2. 安定資産投資とは?
    3. ALTERNA(オルタナ)の特徴
    4. ALTERNAはどんな人が始めてる?〜初号案件振り返り〜
    5. ご質問コーナー(お時間あれば)

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  5. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 5
    1. 三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介

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  6. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    会社概要 (三井物産デジタル・アセットマネジメント)




    仲介会社 投



      オンライン投資サービス
      ALTERNA(オルタナ)
    業務の非効率性・中間マージンの発生
    DXによる効率化・ファンド組成~
    証券販売の垂直統合
    資産運用総額
    約2,300億円
    デジタル技術を活用し、不動産・インフラなどへの実物資産への投資を行う「資産運用会社」です。
    ※2023年4月末現在。
    クロージング中の案件を含みます。
    ※1
    今まで
    MDM
    運用会社 証券会社
    スポンサー
    AUM
    20年 4月 会社設立
    21年10月 営業開始

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  7. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    MDMが取り組む社会課題 「投資したくても、できない問題」
    ● 日本の家計の投資性資産の割合は先進国でも最低水準。個人の資産形成が課題。
    ● 原因の1つとして、リスク回避的な心情が強いことが伺える。

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  8. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 8
    2. 安定資産投資とは?

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  9. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    「安定資産」とは?
    ● 不動産・インフラなどの安定的な賃料収入を裏付けとする「ミドルリスク・ミドルリターン」が期待できる商品クラス
    ● 上場株式・債券とは異なるリスク・リターン特性をもつオルタナティブ投資の1つで、分散投資効果が期待できる
    相場影響を受けにくいリスク・リターン特性 GPIFのオルタナティブ資産の時価推移

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  10. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    10
    (参考) 上場株式等と現物不動産の価格変動について
    ● 過去データにおいて、上場株式やJ-REITに比べると、不動産の鑑定評価額をベースとした不動産の現物価格指数の価格
    は、相対的に価格変動が小さくなる傾向が見られました。

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  11. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    (参考) 機関投資家の不動産投資への取組姿勢
    ● 私募ファンド(REIT)を中心に、国内不動産への投資は引き続き継続中。
    ● 種類別に見ると、住宅(レジデンス)・物流・ホテルへの投資額の増加が特徴として挙げられる。
    ※参照元 : 一般社団法人不動産証券化協会(ARES)及び株式会社三井住友トラスト基礎研究所(SMTRI)公表の「不動産私募ファンドに関する実態調査 ~2023年1月 調査結果~」
    国内投資家の不動産種類別投資額(2022年7〜12月)
    私募ファンドとJ-REITの市場規模推移

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  12. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    (参考) 当社の投資のアングル 不動産の種類

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  13. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    不動産投資には、どのような方法がある?
    ● 不動産投資の手法は、J-REITを皮切りに、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。
    現物不動産
    J-REIT
    不動産
    クラウド
    ファンディング
    不動産
    デジタル証券
    (ALTERNA)
    2000年代〜
    2010年代〜
    2020年代〜

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  14. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    (参考) デジタル証券(セキュリティ・トークン)とは
    * 金商法上は「電子記録移転有価証券表示権利等」として定義されています
    ** 2023年7月14日時点で有価証券届出書が提出されている案件のみの暫定値
    株式会社
    社債 社債ST
    株式 株式ST
    不動産
    など
    受益証券
    受益証券
    ST
    権利の形態
    投資対象
    トークン化
    投資家
    デジタル証券
    =ST(セキュリティ・トークン)
    STを通じた資金調達 = STO
    ブロックチェーン技術等で
    トークン化(電子化)された有価証券のこと。
    デジタル証券とは 国内外の市場規模・発行実績
    ● デジタル証券は、20年5月に施行された改正金商法で、新しく定義された有価証券*。
    ● 証券保管振替機構(ほふり)を使わずに、ブロックチェーン等のシステムでトークン化(電子化)し、権利移転を図る仕組み。
    ● 国内においては、2021年から不動産を中心に事例が増え、件数は18件、累計発行額は400億円以上まで成長。
    2020 2021 2022 2023 2024 2025 (年)
    30兆円
    +57%/年
    2021   2022     2023  (年)
    31億円
    国内不動産デジタル証券(発行額) 参考:不動産クラウドファンディング(発行額)
    13億円
    2018 2019 2020 (年)
    54億円
    92億円
    世界のデジタル証券市場規模予測(発行額)
    186億円
    216億円**

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  15. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    15
    (参考) デジタル証券でできること
    ● 個人投資家には、「安定したインカム性商品」の供給が不足している状況。
    ● デジタル証券により、優良な不動産・インフラ等の安定資産*の小口化・個別化・民主化が実現し、個人投資家がアクセス可能に。
    価格変動 大
    (高リスク)
    価格変動 小
    (低リスク)
    株・REIT
    デリバティブ
    為替取引
    商品取引
    不動産・インフラ
    (REITは除く)
    定期・普通預金
    債券・国債
    ①機関投資家向け証券化商品
    ②個人向け証券化商品・現物
    デジタル証券
    ● プロ向け資産より立地で見劣りする小規模不動産など
    ● 販売が主目的の投資用マンションにフルローンでレバレッジ
    ● 立地が優れた大規模不動産など
    ● 決められたポートフォリオに大口投資(数億円~)
    ● 機関投資家向け証券化商品同等のクオリティ
    ● 投資サイズは小口化、オンラインで容易に投資
    ● 余剰資金でお好みのアセットをピックアップ可能
    ● 換金・流動性も確保(現在は限定的)
    一部の機関投資家に限定された投資機会を開放
    ※本頁に記載された安全性等に関する評価は、弊社独自の判断に基づき記載されたもので、実際のリスクは金融商品によって異なる場合があります。
    価格変動が緩やかな
    安定インカム性商品は
    一般投資家に
    投資機会が少ない
    ※「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA(オルタナ)が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。

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  16. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    安定資産とは?
    ● 不動産やインフラなど、安定的な賃料収入が期待できる投資対象
    ● 上場株式などと比べて、相対的に値動きが小さい
    ● 投資対象資産の持続的な稼働により、
    中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するもの
    ※元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません

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  17. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 17
    3. ALTERNA(オルタナ)の特徴

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  18. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    ALTERNA(オルタナ)のご紹介
    ● ALTERNA(オルタナ)は、三井物産グループが始める、デジタル証券を通じて「安定資産」に投資できる、
    個人投資家様向けのオンライン資産運用サービスです。
    ✓ 三井物産グループが厳選した
      不動産・インフラなどの安定資産に
      1口10万円から投資できる
    ✓ 手続きは全てスマートフォンで完結
      運用・納税*もおまかせ
    ✓ 全商品が申告分離課税に対応
    ✓ 募集案件は、全て有価証券届出書を提出
      充実した情報開示
    ※「申告分離課税」は、現在の税法を前提として、受益証券発行信託を使用した証券化スキームが特定受益証券発行信託の要件を充足し
    ており、その上で受益者(個人のお客様)の選択により対象となります
    ※特定口座(確定申告なし)を選択した場合。特定口座(確定申告あり)を選択した場合は、ご自身での確定申告が必要です。
    ※写真はイメージで、実際の画面とはことなる場合があります。

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  19. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    19
    (再掲) 不動産投資には、どのような方法がある?
    ● 不動産投資の手法は、J-REITを皮切りに、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。
    現物不動産
    J-REIT
    不動産
    クラウド
    ファンディング
    不動産
    デジタル証券
    (ALTERNA)
    2000年代〜
    2010年代〜
    2020年代〜

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  20. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    不動産現物 vs ALTERNA
    ● 特定の不動産に投資する点は同じだが、投資金額・投資対象・運用面・税効果などが全く異なる投資手法
    不動産現物 ALTERNA
    運用期間 —
    ファンドで保有するわけではないので期間の定めはない
    5年程度
    ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配
    投資単位
    投資対象
    数千万円から、ワンルームが中心
    投資用不動産ローンを活用するケースが多い
    10万円から大型不動産が中心
    自己資金で始められる、テナントの分散効果あり
    物件管理 自ら管理が必要
    自らテナント誘致や物件の品質維持を行う必要あり(委託は可)
    プロ(運用会社)にお任せ
                   テナント誘致や物件の品質維持を行う必要なし
    売買 売却先と都度交渉
    数ヶ月に及び売却先との交渉が必要
    一定の制限つきであり
    取引できない期間があるものの、売却申込が可能
    税制*
    不動産所得(総合課税)
    相続税評価額の圧縮効果が見込める場合もある
    申告分離課税に対応
    約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能
    *税制の詳細は税理士などにお問い合わせください

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  21. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    J-REIT vs ALTERNA
    ● どちらも配当の安定性が期待できる点は同じ。売買のしやすさ・価格変動リスクなどに違いがあります。
    J-REIT ALTERNA
    共通点
    ・投資対象 : 大型の不動産
    ・投資金額 : 小口(数万〜数十万円)
    ・運用管理 : プロ(資産運用会社)にお任せ
    ・配当の安定性 : 安定した賃料収入が期待できる
    ・税制      : 申告分離課税に対応
    ・情報開示    : どちらも公募商品なので情報開示は充実
    物件数
    複数物件、おまかせ
    各銘柄の方針に従い、資産運用会社が物件を売買
    特定の不動産 (基本は1物件)
    「これ!」と決めた物件を一定期間で運用
    運用期間
    無期限
    物件を入れ替えながら運用
    5年程度
    ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配
    売買
    毎日できる
    東証などに上場しているため自由に売買できる
    一定の制限つきであり
    取引できない期間があるものの、売却申込が可能
    価格変動
    毎日価格が動く
    価格変動を加えたトータル・リターンは必ずしも安定していない
    価格は比較的安定
    不動産の鑑定評価額を年2回程度の更新し、これをもとに価格を決定
    ※REIT (上場)投資信託は、上記のJ-REIT商品を組み合わせた
      ものになるので、基本的な特性は同じです。

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  22. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    (参考) 上場株式等と現物不動産の価格変動について
    ● 過去データにおいて、上場株式やJ-REITに比べると、不動産の鑑定評価額をベースとした不動産の現物価格指数の価格
    は、相対的に価格変動が小さくなる傾向が見られました。

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  23. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    (参考) ALTERNAの価格決定方法について
    ● 基準価額*は、第三者機関が定期的に算出する「不動産鑑定価格」をもとに算出されます。
    NAV
    *1口当たりNAV(Net Asset Value。鑑定評価額及び換金価値ベースの純資産額)

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  24. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    (参考) 当社の運用中ファンドの実績
    ● 基準価額は、発行価格を上回り、投資家に含み益(未実現のキャピタルゲイン)が発生。
    ● 初号案件においても、基準価額は101,257円(発行価格対比で101.26%)となっています。*
    基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com)
    基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉〜(譲渡制限付) (alterna-x.com)
    基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 (alterna-x.com)
    基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 銀座・代官山〜譲渡制限付 (alterna-x.com)
    証券名称 発行価格(A) 基準価額(B) 対比(A/B)
    不動産のデジタル証券
    ~神戸六甲アイランドDC~
    (譲渡制限付)
    503,000円 505,333円
    (23/1末)
    100.50%
    不動産のデジタル証券
    ~草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉

    (譲渡制限付)
    500,000円 551,046円
    (23/1末)
    110.20%
    不動産のデジタル証券
    ~ALTERNAレジデンス 
    新宿中落合・経堂・門前仲町~
    (譲渡制限付)
    500,000円 532,564円
    (23/1末)
    106.50%
    不動産のデジタル証券
    ~ALTERNAレジデンス 
    銀座・代官山~
    (譲渡制限付)
    1,000,000円 1,063,670円
    (23/1末)
    106.40%
    *当初募集時においてお買付いただく時点(2023/6/23)

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  25. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
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    不動産クラウドファンディング vs ALTERNA
    不動産クラウドファンディング ALTERNA
    投資対象
    比較的小型の不動産
    数千万円〜数億円の物件が中心
    比較的大型の不動産
    数十億円の物件が中心
    投資金額 1万円〜 10万円〜
    利回り表示
    配当益 + 売却益
    高い利回りは、売却益を含んだ表示になっていることが多い
    配当益
    売却益は利回りとして織り込んでいない
    運用期間
    数ヶ月〜3年程度
    売買できないものが多いため、期間は短め
    5年程度
    ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配
    売買
    原則、なし
    一部、投資持分の買取を行っているサービスはある
    一定の制限つきであり
    取引できない期間があるものの、売却申込が可能
    税制
    総合課税(雑所得)
    雑所得の取扱いになり最大約56%の税負担が発生
    申告分離課税
    約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能
    ※不動産クラウドファンディングの投資対象、投資金額、利回り表示、運用期間などは当社の
    独自調査に基づく一般的な傾向を表すものであり、実際は各サービスにより異なります

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  26. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    26
    まとめ : さまざまな不動産投資手法
    ● それぞれの投資手法でメリット・デメリットがありますが、ALTERNAはお好きな大型不動産に小口投資し、安
    定的なトータル・リターンが期待できる特徴を備えていると考えています。
    現物不動産 J-REIT 不動産クラファン ALTERNA
    投資
    対象
    マンション1室など 複数の大型不動産 小型の不動産 特定の大型不動産
    投資
    金額
    数千万円〜 数万円〜 1万円〜 10万円〜
    価格
    安定性

    不動産価格が基準

    取引所価格に大きく左右される
    -
    原則、売却できない

    不動産価格が基準
    運用
    期間
    - 無期限 数ヶ月〜3年程度 5年程度
    運用
    管理

    運用管理は原則自分(委託は可)

    運用会社におまかせ

    運用会社におまかせ

    運用会社におまかせ
    売買 △
    数ヶ月に及び売却先との交渉が必要

    原則、毎日取引できる

    原則、売却できない

    取引できない期間があるものの、売却申込が可能
    税制 総合課税(不動産所得) 申告分離課税 総合課税(雑所得) 申告分離課税

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  27. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 27
    4. ALTERNAはどんな人が始めてる?
       〜初号案件振り返り〜

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  28. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    28
    初号案件の概要について
    商品名 三井物産のデジタル証券~日本橋・人形町~(譲渡制限付)※1
    発行口数 14,720口
    発行価格/申込単位 1口100,000円/1口以上1口単位
    運用期間 4年10ヶ月(予定)
    募集有価証券の種類 受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン(トークン化有価証券)
    予想分配金利回り(税引前・年率換算) 3.0% ※2
    信託受託者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社
    ブロックチェーン基盤 Progmat(プログマ)
    アセット・マネージャー 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
    取扱会社 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
    ※1 「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。
    ※2予想分配金利回り(税引前・年率換算)は、第一期・第二期の平均値であり、「(1口当たり予想分配金÷運用日数×365日)÷ 発行価格(100,000)」(小数点第二位で四捨五入)で算
    出されており、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。1口当たり予想分配金は、第一期(2023年10月期)1,079円、第二期(2024年4月期)1,504円となっており、
    アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づく数値です。 これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約
    の賃料変動条項に基づく賃料の変動、 その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、その結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があり、その金額を保証する
    ものではありません。

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  29. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    29
    投資対象不動産について
    物件名称 ステージグランデ日本橋人形町
    所在地(住居表示) 中央区日本橋人形町二丁目17番1
    建築時期 2022年4月14日
    延床面積(登記簿) 2,417.47㎡
    総戸数 65戸
    ● 日本橋人形町という中央区のプライムエリアに位置する築1年*の築浅マンション
    ● 徒歩5分以内の地下鉄駅に3路線が乗り入れ、大手町や渋谷といったオフィス街
    ・ショッピング街へ容易にアクセスが可能
    ● 2023年3月末日時点で稼働率100%(面積ベース)の稼働実績あり
    *2023年4月末時点

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  30. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    30
    対象エリアは、日本の中心、日本橋。
    江戸の息遣いが感じられる「粋」な街、人形町。
    江戸初期に五街道の起点とされた日本橋は、日本の中心として発展を続け、
    日本銀行本店や三井本館などの歴史的建造物が、今もその姿を残す。
    三井・越後屋をルーツとする日本橋三越本店、5つ星ホテルが街に華を添え、
    隅田川では、四季折々のイベントが開催される。
    日本橋の中でも、人形町は江戸の息遣いが感じられる「粋」な街として知られ、
    どこか懐かしさが残る、落ち着いた住環境を提供する。

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  31. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    31
    立地・アクセス・周辺環境
    ● 徒歩約3分の地下鉄駅から、大手町へ約4分、銀座へ約10分。タクシー利用で羽田空港へ20分、新幹線東京駅へ9分。
    交通機関への充実したアクセスが、都市生活者のアクティブライフをサポートする。
    ● 下町風情のある街、近隣には緑豊かで過ごしやすい浜町公園。

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  32. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
    32
    投資対象不動産は、2022年4月に竣工した、
    65部屋からなる一棟レジデンス物件。
    白を基調とした外壁に、黒のラインをあしらった外壁が、都会的な印象を演出する。
    エントランス部分には、趣のある街並みに配慮した和の要素を取り入れ、ナチュラルテイストで演出された室内空間は、
    分譲賃貸シリーズの設備仕様を備え、都会生活に欠かせないセキュリティ機能を有している。
    シングルを中心に、様々なライフスタイルに応える間取りを提供し、
    稼働率100%(2023年3月末日時点・面積ベース)の稼働実績を誇る。

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    (参考) 稼働率実績
    ● 2022年4月竣工後、同年6月〜2023年3月までの物件稼働率の実績推移は以下の通りです。
    ● 2023年3月末日時点で、稼働率は100%(面積ベース)となっています。

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    ALTERNAお客さまセグメント
    ● お客様属性を見ると年齢は30〜50代の働く世代がボリュームゾーンで、職業は会社員・会社役員で7割超と
    なっています。

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    ● 投資経験については、経験ありの方が9割超ですが、投資が初めての方からのお申込みもございます。
    ● 投資単価は最低単価である10万円が33.5%となった一方、60~100万円で18.3%とまとまった金額を投資
    される方も多数あり。510万円超も1.4%を占めています。
    ALTERNAお客さまセグメント

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    ALTERNA初号案件への投資理由
    ● 投資申込いただいた方に商品性としての魅力を聞いたところ、価格の安定性について「とてもポジティブ」「ポジ
    ティブ」が合わせて80%と、評価する声が多数挙がりました。

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    ALTERNA初号案件への投資理由
    ● 投資対象となる不動産の立地(日本橋人形町)を評価する声(とてもポジティブ、ポジティブの合算)も85%以上
    という結果でした。

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    ALTERNA初号案件への投資理由
    ● 対象不動産の稼働率(2023年3月末時点で100%)をとてもポジティブ、ポジティブと回答した方は約93%を
    占め、稼働率を特に重要視されていることが分かりました。

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    5. ご質問コーナー

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    (事前にいただいたご質問)
    ● 三井物産が単独で投資をするのではなくあえて、個人に門戸を開くことによる金銭的な
    メリットは何があるのでしょうか?リスクヘッジでしょうか?
    ● 近しいエリアの不動産を対象にした他商品や実物不動産と比べて、利回りの高い低いが
    如実に見てとれますが、率直に、御社商品が合理的に優れていると思われる点はどこで
    しょうか。
    ● 今後予定している投資対象の募集案件(概要など)について知りたいです。

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    ● イラストや資産の例は、現在の取り組みに基づく将来イメージであり、実際の商品・サービスのご案内ではありません。
    ● 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA(オルタナ)が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働に
    より、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおALTERNA(オルタナ)が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成
    果を保証するものではありません。
    ● 口座開設には所定の審査がございます。
    ● 本頁のリスク等に関する記載は一般的なリスク評価等を踏まえ三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の独自の判断・評価に基づき
    記載されたものであり、実際の金融商品ごとにリスク等は異なりますので、ご注意ください。
    ● 金融商品には、関連する特殊リスクがあり、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場情勢、発行体等
    の信用力、その他指標とされた原資産の変動により、多額の損失が生じる恐れ(元本欠損リスク)または元本を超過する損失が生じる恐れ(元
    本超過損リスク)があります。
    ● 弊社が取り扱う金融商品は、元本が保証されているものではなく、原資産たる不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の変動によっ
    て、価値が変動することがあり、投資元本の損失が生じるおそれがあります。このため、弊社が取り扱う金融商品に投資されたお客さまには、
    期待されていた配当を得られないリスクや当初元本を超過する損失が発生し、当初元本を毀損するリスクがございます。
    ● 弊社が取り扱う金融商品は、その特性および対象とする原資産(不動産等)の特性から、その金融商品ごとに、リスクの内容や程度が異なりま
    すので、金融商品取引契約のお申し込みにあたっては契約締結前交付書面、目論見書等をよくお読みいただいたうえ、金融商品取引契約締結
    の判断はご自身でされるようお願いします。
    ● なお、弊社が取り扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはなりません(金融商品取引法第37条の6の規定の適用はありません)
    ● 弊社が取り扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があります。具体的な手数料等の金
    額は、商品・取引金額・取引方法等の契約条件により異なり多岐にわたるため、具体的な金額又は計算方法を記載することができません。手数
    料等の詳細につきましては、各金融商品の契約締結前交付書面、目論見書等の内容をよくお読みください。
    Disclaimers① 金融商品取引法第37 条(広告等の規制)にかかる留意事項
    商 号 等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第3277号
    加入協会 日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会

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    ● 本資料上で提供している情報・内容(以下「提供情報・内容」といいます。)は、金融商品取引法等の法律で要求される開示
    書類や運用報告書ではありません。
    ● 提供情報・内容(数値等含む)は、信頼できると判断された情報に基づき、誤り・遺漏等がないよう細心の注意を払ってお
    りますが、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証するものではありません。
    ● 提供情報・内容の数値等は、過去の実績値、概算値または計算値であり、実際とは異なる場合があります。また、予告なし
    に内容が変更又は廃止される場合があります。
    ● 提供情報は、当社が著作権を有しますので、提供されましたお客さま限りでご使用ください。当社の事前承諾なしにこれ
    を複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは掲載すること及びこれを商業的に利用することを禁止します。また、本
    資料に掲載されている当社に関連する商標類(商標、ロゴ及びサービスマーク)は、当社に属するものであり、 これを当社
    に無断で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載すること及びこれを商業的に利用することを禁止します。
    ● 提供情報・内容の投資対象物件等については、例示として掲載しているものですので、将来の取得・成果等を示唆ないし
    保証するものではありません。
    ● 本資料は、お客さまに対して税金、会計又は法律上のアドバイスを提供するものではありません。また、日本の居住者が利
    用するために作成されたものであり、その他の国の居住者を対象とするものではありません。
    ● 投資に関する最終決定は、お客様向け資料等をよくお読みになり、お客様ご自身の判断でなさるようお願いします。
    Disclaimers② 免責事項

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    ご視聴ありがとうございました。

    今後のセミナー内容充実のため、

    ぜひご感想、ご意見をお寄せいただけますと幸いです

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    APPENDIX

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    不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 不動産のデジタル証券〜草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉〜(譲渡制限付) (alterna-x.com)
    2
    1
    • 2022年3月発行(募集額:約21億円)
    出所:当社運用報告HP
    • 2021年12月発行(募集額:約8億円)
    デジタル証券の発行実績

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    デジタル証券の発行実績
    4
    • 2022年9月発行(募集額:約18億円)
    出所:当社運用報告HP
    • 2022年6月発行(募集額:約18億円)
    3
    不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 銀座・代官山〜譲渡制限付

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